Otthona a munkahelye!
(Vállalkozásra alkalmas ingatlan!)
Felsőörs központjában 1247 m2 összközműves telken eladó egy jogerős építési engedéllyel épülő családi lakóház, kávézó üzlethelyiséggel. Az ingatlan községen belüli elhelyezkedése lehetőséget nyújt leendő tulajdonosának, hogy az otthona és a munkahelye is egy helyen legyen. A kép az épület tervezett délkeleti és északkeleti homlokzatát ábrázolja.
 
A földszinti rész elkülönül a család által használt otthonra és a vendéglátó részre. Az utcaszintre került elhelyezésre a kávézó a hozzá tartozó kiegészítő egységekkel (fogyasztótér, eladótér, előkészítő, kézmosó, kettő illemhely, dolgozó szoba a tetőtéri lépcsőfeljáróval. Ez kb. 68,53 m2 nettó alapterületen valósítható meg, melyhez kapcsolódik a terasz. A telken öt autó részére parkolóhelyek kerülnek kialakításra. Szintén utcaszintre került a kétállásos garázs. Az épület folytatásaként tulajdonos a telek hátsó részébe tervezte kialakítani családja számára az otthonát.
A földszint kb. 171,23 m2 nettó alapterületű, melyben a következő helyiségek kialakítására van lehetőség: kb. 40,33 m2 alapterületű kétállásos garázs, előszoba, mosdó, kamra, közlekedő, egy térben lévő konyha-nappali, hálószoba, fürdőszoba, kettő gardrób, mosókonyha és hobbi-műhely. A nappaliból, a hálószobából, az előszobából és a hobbi-műhelyből ki lehet menni az egész ház előtt végig húzódó teraszra. Az épület végében kerül kialakításra az úszómedence, napozó terasszal.
A kávézó feletti tetőtér nettó alapterülete: kb. 86,53 m2, hasznos alapterülete kb. 50,2 m2, itt a következő helyiségek kialakítása van tervezve: előtér, öltöző-pihenő szoba, fürdőszoba és egy garzon lakrész: előtér, hálószoba és fürdőszoba helyiségekkel. A földszinti lakótér feletti tetőtér nettó alapterülete kb. 86,08 m2, hasznos alapterülete kb. 48,28 m2, helyiségei: galéria, fürdőszoba, kettő hálószoba, padlástér.
A lakóház egy kis része alatt kb. 38,62 m2 alapterületű pince került kialakításra, mely az alábbi helyiségekből áll: bejárat, előtér, borospince. A képeken a földszinti és tetőtéri alaprajzok láthatók.
 
Az épület meglévő szerkezetei: vasbeton gerendarács alapok, főfafalak 38 cm vastag Porotherm téglafalak, Porotherm vasbeton áthidalók, vasbeton födémek, fa tetőszerkezet, tetőhéjazat hódfarkú cserép kettősfedés. A képeken az épület elkészült délkeleti homlokzata látszik.
 
A képeken jól láthatók a falak alá kerülő vasbeton gerendarács alap vasszerelése és a födém kettőzött vasbeton gerendázata.
A kép a szakszerűen megfalazott, egyenes téglasorokat ábrázolja.
Amelyik betonon a kizsaluzás után meglátszik a zsaludeszka erezete a „péterszegekkel” az kellően tömör beton. A képen egy vasbeton oszlop látható.
A képen a talpszelemenekhez ácskapcsokkal rögzített szarufák sora látszik.
 
A fogópárok és a simuló szarufák szakszerű kapcsolata látható az átmenő csavarokkal.
 
A tetősíkokba beépítésre kerültek az ablakok. A tetőcserepek egyenes sorokba vannak rakva, látszik, hogy szakszerűen zsinór mellett rakták.
Eladás tárgyát képezi továbbá a fenti házas ingatlan közvetlen szomszédságában található a 426 m2 térmértékű telken álló kb. 41,45 m2 nettó alapterületű komfortos családi lakóház is. Helyiségei: lakószoba, étkező-konyha, kamra, fürdőszoba (zuhanyozó, mosdó, WC), gardrób. Minden közmű be van vezetve: vezetékes ivóvíz, villany, vezetékes földgáz, szennyvízcsatorna, vezetékes telefon ADSL kapcsolattal, kábel TV. A ház fűtése gázkonvektoros fűtés, melegvizet villanybojler állítja elő. A lakószoba padlóburkolata hajópadló, a többi helyiség mázas kerámiával burkolt.
Ebben az ingatlanban lehet szállást biztosítani a kávézó személyzetének, vagy a gondnoknak, de ha erre nincs szükség, akkor elbontása után egy gyönyörűen parkosított kerttel (kerti pavilonok, gyermek játszószerek, kerti tó, sziklakert stb.) tudja megnövelni az épületkomplexum körüli zöld teret a tulajdonos.
A fentiekben ismertetett kettő ingatlan együttes irányára a kiváló lehetőségértékkel: 49,9 millió forint. Minden további és a napi információért irodánkat szíveskedjék keresni! Egyeztetett időpontban a tulajdonos mutatja be az ingatlanát, a jelenlétükben lévő érdeklődőnek. Időpont-egyeztetéshez hívja közvetlenül az értékesítéssel megbízott ingatlanirodát a 06-30-218-0000 telefonszámon!
|